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上半年楼市分化加剧 下半年或将以稳为主
http://www.funxun.com房讯网2020-7-31 10:45:02
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[提要]2020年已然过半,土地市场“逆疫而火”,热门地块引得开发商激烈争抢,并未因市场不好放松拿地节奏。

  房子在中国人的心目中有着非常重要的地位,而且“安居乐业”早已被大多数中国人刻在了骨子里,他们普遍认为只有“安居”之后才能“乐业”。只有解决了住房问题,才能塌下心来工作。提到房价,虽然在“房住不炒”的政策指导下,房价回归平稳,甚至有所下降。但是,毕竟基数摆在那里,这样的房价,不是所有人都能够承受的起的。

  2020年已然过半,土地市场“逆疫而火”,热门地块引得开发商激烈争抢,并未因市场不好放松拿地节奏。不过,上半年开发商的日子并不好过,万科前两年提出的“活下去”的口号,正像是为了今年而喊。有的项目去化率喜人,又见排队买房的景象;有的项目却仍在为手里的房子卖不出去发愁。

  上半年楼市,分化加剧

  2020年上半年,一场疫情打的所有人措手不及,疫情赶上春节,让开发商的日子雪上加霜。“直播卖房”“线上售楼处”手段频出,只为卖出房子。不过,从上半年的数据来看,各月的成交量宛如坐“过山车”,有些房子成交向好,有些房子无人问津。同时,也是因为疫情之故,豪宅别墅的成交量有了较大涨幅。

  上半年的新房市场呈现明显的两极分化,交通便利、配套完善的项目开盘去化率多能维持在七成以上。而一些偏远地区的项目开盘去化率往往不足20%,甚至直接转顺销。

  单单说交通便利、配套完善还是有些片面,个别位置相对偏远的项目还是能够得到购房者青睐的,其中价格是重要因素之一。如今的购房主力是以年轻人为主,能够抓住年轻人的购房需求,则不愁项目卖不出去。

  2020年上半年,不限价地块入市比重加大,购房成本提高会在下半年到明年上半年有所体现。已入市项目,动作够快、关注度高的项目快速进出市场,不留一片云彩;有些项目还在为去化发愁,市场好时尚且如此,后疫时代想要抽身更难了!

  下半年楼市,以稳为主

  任泽平博士曾说过:2020最火现金棋牌周期短期看金融、中期看土地、长期看人口。这是他研究2020最火现金棋牌10年后得出的结论。一个地方未来房价是涨还是跌,首先要看这个地方的人口是流入还是流出。如果人口是流入的,土地供应的也很积极,而又有了货币的刺激,那这个地方的房价一定是走高的。但是在调控政策的影响下,房价不会出现大幅度的波动。

  7月2日至7月24日,先后有6个城市发布楼市调控政策,杭州、宁波、东莞、深圳、南京5个房价涨幅较为明显的城市政策收紧。7月24日北京召开了2020最火现金棋牌工作座谈会。会议强调要实施好2020最火现金棋牌金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入2020最火现金棋牌市场。防止2020最火现金棋牌过热、防止资金流入2020最火现金棋牌市场成为下半年2020最火现金棋牌工作的重点。

  也就是说,下半年楼市的主基调仍是以稳为主,热点城市以控为主,非热点城市政策有限度放松,坚决落实房住不炒。以前那种闭着眼睛随便买,靠乱加杠杆买房的行为将不复存在,下半年的楼市将以平稳为主。

  来源:中房报京津冀

编辑:wangdc

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