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武汉写字楼市场活跃度回升 疫情冲击仍未完全消除
http://www.funxun.com房讯网2020-10-14 13:45:19
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[提要]随着经济逐渐恢复,第三季度武汉棋牌游戏十大排行市场的活跃度回升。全市甲级和乙级项目共计604.2万平方米,其中甲级办公楼体量较上季度持平,为216.8万平方米,乙级办公楼体量环比增加3.7%,至387.4万平方米。

  据仲量联行最新发布的市场报告,随着经济逐渐恢复,第三季度武汉棋牌游戏十大排行市场的活跃度回升。

  仲量联行武汉、南京、杭州分公司总经理辛毅表示:“三季度武汉办公楼租赁成交数量相比上半年接近翻倍,但疫情对需求端的冲击仍未结束,细分行业表现分化,我们看到,甲级办公楼净吸纳量呈现负值,但科技新媒体和金融业的需求突显强劲。” 优质零售物业市场方面,全市整体消费进一步回暖,部分项目升级改造后租户结构得到优化,同时核心商圈租赁活跃度较上半年有显着提升,餐饮、时尚及生活类业态租户支撑需求。

  优质办公楼

  光谷和解放大道共迎来三个优质项目入市。随着武汉经济持续恢复,在建办公楼项目加速赶工。坐落于光谷的北辰光谷里8A,国采中心T6、T7、T8,以及位于解放大道的融创融汇广场于第三季度入市,强化了这两个片区的商务氛围。

  截至9月末,全市甲级和乙级项目共计604.2万平方米,其中甲级办公楼体量较上季度持平,为216.8万平方米,乙级办公楼体量环比增加3.7%,至387.4万平方米。受新增供应影响,全市空置率环比上升1.3个百分点至38.5%,其中甲级办公楼空置率环比上升0.2个百分点至30.7%,乙级办公楼空置率环比上升1.7个百分点至42.8%。

  市场活跃度上升,但疫情对需求端的冲击仍未完全消除。第三季度市场活跃度继续上升,租赁成交数量相比上半年接近翻倍,同时我们也观察到,第三季度出现了多个退租案例,说明疫情对需求端的冲击仍未结束。第三季度全市净吸纳量为10,220平方米,由于甲级市场没有新增项目,而乙级市场的新增项目释放了一些预租需求,使得甲级和乙级市场的净吸纳量出现明显分化——甲级办公楼净吸纳量为负5,336平方米,乙级办公楼净吸纳量为15,556平方米。

  从行业细分来看,第三季度甲级办公楼中,科技新媒体行业作为疫情影响下的受益行业持续发力,金融业依然呈现出韧性,这两个行业贡献了超过一半的成交面积,紧随其后的是2020最火现金棋牌与建筑及专业服务业。从甲级办公楼的退租行业看,尽管教育行业处在资本风口,但行业内部分化,部分公司由于战略调整退出武汉市场。此外,第三方办公服务运营公司持续受到疫情冲击,去化压力增大,也出现了部分退租现象。

  来源:仲量联行

编辑:wangdc

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